По ту сторону средней ставки. Истории рынка аренды

Июнь на рынке аренды прошёл спокойно. Но за почти неизменными средними ставками скрываются совершенно разные истории. Вместе с Екатериной Бережновой, главным аналитиком МИЭЛЬ, собрали самые необычные лоты месяца.

7 миллионов за адрес в учебнике истории

Самым дорогим предложением июня стал особняк площадью 670 квадратных метров в Мещанском районе. Дом стоит на одной из старейших улиц Москвы, история которой начинается ещё в конце XIV века. Сегодня он относится к объектам культурного наследия.

Внутри четыре уровня с жилыми, офисными и представительскими пространствами, зимний сад, винный погреб, терраса, балкон и лоджия. Есть гараж и парковка. До станций метро «Трубная» и «Цветной бульвар» всего четыре минуты пешком. Стоимость аренды — 7 млн рублей в месяц.

Сначала ремонт, потом новоселье

Совсем другую историю рассказывает студия площадью 10 квадратных метров рядом с метро «Маяковская». Стоимость аренды — всего 12,5 тысяч рублей в месяц и залог 35 тысяч.

Секрет низкой цены простой. Будущему арендатору предлагают самостоятельно привести помещение в порядок. В списке работ — разводка труб, укладка мозаики и ламината, установка двери. Собственник оценивает ремонт в 50–55 тысяч рублей, хотя реальные расходы окажутся минимум вдвое выше. На время черновых работ предусмотрены арендные каникулы.

Формат «аренда плюс ремонт» не новый и периодически встречается на рынке. Однако для центра Москвы такие предложения остаются единичными.

800 тысяч за жизнь рядом с лесом

Третьим героем подборки стал таунхаус площадью 680 квадратных метров в Очаково-Матвеевском. Собственник рассчитывает получить за него 800 тысяч рублей в месяц, что в несколько раз превышает стоимость аренды трёхкомнатной квартиры на западе Москвы.

Шесть спален, пять санузлов, гараж, охраняемый посёлок и соседство с заказником «Долина реки Сетунь». При этом интерьер словно сохранился из конца 2000-х. На фотографиях пространство выглядит скорее декорацией из прошлого, чем современным жильём премиум-класса. Но и у таких объектов есть своя аудитория. Иногда близость к лесу и простор оказываются важнее дизайнерских трендов.

«Рынок аренды в июне не рухнул и не взлетел. Именно такие нестандартные объекты лучше любых средних цифр показывают, что сегодня происходит на рынке. С текущим объёмом предложения можно подобрать лот на любой вкус и кошелёк», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.